Guide bailleur Immobilier
Nos 5 agences situées dans des quartiers prestigieux comme l’Ile saint Louis, Saint Germain des Prés, le Champ de Mars, le Triangle d’Or ou encore à proximité du Parc Monceau sont présentes de manière efficace dans l’ensemble de la capitale pour vous accompagner dans la mise en location de votre appartement.
Le choix du locataire est une étape fondamentale du processus de mise en location.
Outre l’étude du dossier de candidature, il est important, côté bailleur, de fournir un dossier complet.
1. Le propriétaire doit obligatoirement fournir les documents suivante (afin de fixer précisément les montants du loyer et les charges):
- Pièces d’identité
- Titre ou attestation de propriété
- Le dernier relevé annuel de charges (ou figure le montant des charges locatives).
- La dernière taxe foncière (afin d’inclure la taxe ordure ménagère aux charges).
- Le dernier contrat de location (afin d’appliquer le dernier loyer pratiqué).
2. Et le Dossier de Diagnostique Technique (DDT) :
Lors de la location d’habitation (vide ou meublée, à usage de résidence principale ou secondaire, de longue ou courte durée), tout propriétaire-bailleur doit remettre à son locataire des diagnostics immobiliers lors de la signature du contrat de bail. Le but est de mieux renseigner le locataire ou d’éclairer ainsi son consentement. Ils doivent donc être réalisés en amont, idéalement avant même le passage de l’annonce.
Ces diagnostics comprennent :
- La surface habitable du logement (on parle parfois de surface « loi Boutin ») doit être indiquée dans tout contrat de location vide ou meublé à usage d’habitation.
- L‘état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) qui indique si le logement se situe ou non dans un périmètre d’exposition à un ou plusieurs risques ; diagnostic valable 6 mois, à remettre à jour.
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE) qui renseigne sur le degré d’isolation thermique du logement et sur les charges prévisionnelles de chauffage ; diagnostic valable 10ans.
- Le constat des risques d’exposition au plomb (CREP) qui indique si les revêtements du logement contiennent ou non du plomb. le diagnostic plomb, concerne uniquement les biens à usage d’habitation construits avant le 1er janvier 1949 ; disagnostic valable 6 ans.
- Le diagnostic amiante, qui indique la présence ou l’absence d’amiante (dans les flocages, calorifugeages, faux plafonds, canalisations, murs, cloisons, etc.) n’est pas à annexer au contrat de location. Toutefois, il doit être tenu à disposition du locataire, sur simple demande. La réalisation du diagnostic amiante est donc, en pratique, impérative.
- L’état de l’installation intérieur d’électricité et de gaz qui évalue les risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes. Ces deux nouveaux diagnostics sont en vigueur depuis juillet 2017.
3. Nous mettons à votre disposition des moyens de communication tels que :
- Notre site Internet mis à jour quotidiennement, traduit en 4 langues et présent sur les principaux moteurs de recherche.
- Une diffusion étendue de nos annonces à d’autres sites Internet en France (tels que Belles Demeures, Explorimmo, Se loger, Propriétés le Figaro, Lux Résidece, Logic immo, Résidence immobilier…) mais aussi à l’étranger (Luxury Real Estate, Green Acres, Luxury Estate…).
4. Nous disposons d'un important fichier de candidats potentiels de qualité bénéficiant de garanties solides.
5. La création minutieuse de belles annonces détaillées, correctement rédigées et visuellement attractives et compétitives.
Un photographe professionnel se déplacera pour mettre en valeur votre bien et le présenter sous son meilleur angle.
Ces moyens nous permettent de vous soumettre rapidement des dossiers de candidatures complets pour votre appartement, dont le choix vous appartient.
6. Ensuite nous procédons au montage du dossier :
- Rédaction du contrat de location.
- Rédaction des actes de caution et conditions particulières éventuels.
- Établissement de l’état des lieux d’entrée et de sortie de l’appartement.
Pour les appartements loués meublés, un inventaire de l’ameublement et équipement pièce par pièce sera demandé aux bailleurs ou effectué par nos soins.